Memilih lokasi kantor bukan hanya soal alamat yang terlihat prestisius di kartu nama. Bagi perusahaan, lokasi kantor berkaitan dengan akses karyawan, kemudahan bertemu klien, biaya operasional, hingga rencana ekspansi bisnis.
Selama ini, kawasan CBD Segitiga Emas Jakarta seperti Sudirman, Thamrin, dan Kuningan sering menjadi pilihan utama perusahaan yang membutuhkan kantor di lokasi strategis. Namun, kebutuhan perusahaan semakin beragam. Tidak semua bisnis harus berada di pusat CBD Jakarta.
Salah satu kawasan yang layak dipertimbangkan adalah TB Simatupang, Jakarta Selatan.
Kawasan ini memiliki berbagai pilihan gedung perkantoran dan akses transportasi yang cukup beragam. Data listing properti saat ini juga menunjukkan banyak pilihan gedung kantor di kawasan TB Simatupang, mulai dari gedung Grade A hingga Grade B dengan ukuran ruang yang berbeda-beda.
Lalu, apa yang membuat sewa kantor di TB Simatupang menarik sebagai alternatif CBD Segitiga Emas?
Mengapa TB Simatupang Menarik untuk Lokasi Kantor?
TB Simatupang merupakan salah satu kawasan perkantoran yang berkembang di Jakarta Selatan. Lokasinya berada di koridor Jakarta Selatan dan memiliki sejumlah kompleks perkantoran yang digunakan berbagai perusahaan.
Kawasan ini juga tidak hanya menawarkan satu atau dua gedung. Colliers, misalnya, mencantumkan berbagai gedung perkantoran di koridor TB Simatupang, antara lain Arkadia Green Park, Plaza Oleos, The Manhattan Square, Beltway Office Park, Alamanda Tower, Talavera Office Park, Cibis, South Quarter, Palma Tower, Arumaya Financial Center, dan The Sima.
Artinya, perusahaan memiliki cukup banyak alternatif ketika mencari kantor disewa di TB Simatupang, baik untuk kantor dengan jumlah karyawan yang relatif kecil maupun perusahaan yang membutuhkan ruang lebih besar.
Yang menarik, karakter kawasan TB Simatupang juga berbeda dengan CBD pusat Jakarta. Perusahaan yang sebagian aktivitas bisnisnya berada di Jakarta Selatan, Depok, Tangerang Selatan, atau wilayah sekitar Jakarta Selatan dapat mempertimbangkan lokasi ini berdasarkan pola mobilitas karyawan dan klien mereka.
TB Simatupang vs CBD Segitiga Emas Jakarta
CBD Segitiga Emas tetap memiliki keunggulan tersendiri. Sudirman, Thamrin, dan Kuningan memiliki konsentrasi gedung perkantoran, perusahaan besar, hotel, pusat bisnis, dan fasilitas komersial yang sangat tinggi.
Namun, keputusan lokasi kantor sebaiknya tidak hanya berdasarkan popularitas kawasan.
Untuk perusahaan yang tidak harus berada di pusat CBD, TB Simatupang dapat menjadi alternatif yang menarik karena menawarkan lingkungan perkantoran dengan pilihan gedung yang cukup banyak.
Beberapa pertimbangan yang bisa digunakan adalah:
1. Sesuaikan Lokasi dengan Domisili Karyawan
Lokasi kantor yang terlihat strategis bagi direktur belum tentu strategis bagi mayoritas karyawan.
Jika sebagian besar karyawan tinggal di Jakarta Selatan, Depok, Tangerang Selatan, atau wilayah yang memiliki akses menuju koridor selatan Jakarta, TB Simatupang patut masuk dalam daftar lokasi yang dibandingkan.
Dalam memilih kantor, purchasing atau HR sebaiknya membuat pemetaan sederhana:
- Dari mana mayoritas karyawan berangkat?
- Berapa lama perjalanan rata-rata?
- Apakah tersedia akses transportasi umum?
- Bagaimana akses bagi karyawan yang menggunakan kendaraan pribadi?
- Apakah klien utama perusahaan lebih sering datang dari wilayah pusat Jakarta atau Jakarta Selatan?
Dengan pendekatan tersebut, pemilihan lokasi menjadi lebih objektif.
2. Akses MRT Menjadi Pertimbangan Penting
Salah satu faktor yang membuat koridor Jakarta Selatan semakin menarik adalah keberadaan MRT Jakarta.
Jaringan MRT Jakarta Fase 1 mencakup stasiun seperti Lebak Bulus, Fatmawati, Cipete Raya, Haji Nawi, Blok A, hingga Blok M sebelum berlanjut ke kawasan pusat Jakarta.
Stasiun Fatmawati dan Cipete Raya juga berada pada koridor yang berhubungan erat dengan kawasan TB Simatupang dan sekitarnya.
Bagi perusahaan, keberadaan transportasi publik dapat menjadi salah satu faktor yang dipertimbangkan ketika mengevaluasi lokasi kantor, terutama jika perusahaan ingin memberikan pilihan mobilitas selain kendaraan pribadi.
Namun, jangan hanya melihat nama stasiun. Saat survei gedung, periksa juga jarak aktual dari gedung ke stasiun, pilihan transportasi lanjutan, kondisi akses pejalan kaki, serta waktu tempuh pada jam kerja.
Pilihan Gedung Kantor di TB Simatupang
Salah satu keuntungan mencari sewa kantor di TB Simatupang adalah banyaknya pilihan gedung.
Beberapa nama yang sering muncul dalam listing perkantoran kawasan ini antara lain:
1. 18 Office Park
18 Office Park berada di Jalan TB Simatupang No. 18, Kebagusan.
Listing properti saat ini menunjukkan bahwa 18 Office Park menjadi salah satu pilihan ruang kantor di kawasan tersebut. Salah satu listing yang tersedia mencantumkan ruang bare dengan luas 249 m².
2. AD Premier Office Park
AD Premier Office Park berlokasi di Jalan TB Simatupang No. 5, Ragunan.
Gedung ini juga tercantum dalam daftar pilihan perkantoran TB Simatupang. Listing yang tersedia saat ini menunjukkan opsi sewa mulai dari sekitar Rp175.000 per m² per bulan, meskipun harga aktual perlu dikonfirmasi kembali karena dapat berbeda berdasarkan lantai, kondisi ruang, ukuran, dan ketentuan pemilik gedung.
3. Alamanda Tower
Alamanda Tower berada di Jalan TB Simatupang No. 23–24, Cilandak Barat.
Salah satu listing properti saat ini mencantumkan pilihan ruang dengan harga mulai sekitar Rp160.000 per m² per bulan. Sementara listing lain mencantumkan harga berdasarkan ukuran ruang yang berbeda. Karena itu, angka listing sebaiknya digunakan sebagai indikasi awal, bukan sebagai harga final penawaran.
4. Arkadia Green Park
Arkadia Green Park berada di Jalan TB Simatupang Kav. 88, Kebagusan.
Kompleks ini merupakan salah satu nama yang cukup dikenal dalam daftar gedung perkantoran TB Simatupang. Colliers juga memasukkan beberapa tower Arkadia Green Park dalam daftar gedung kantor di kawasan tersebut.
5. Plaza Oleos
Plaza Oleos berlokasi di Jalan TB Simatupang No. 2, Kebagusan.
Plaza Oleos juga termasuk dalam daftar gedung yang dapat dipertimbangkan ketika perusahaan mencari ruang kantor di koridor TB Simatupang.
6. The Manhattan Square
Manhattan Square berada di kawasan TB Simatupang, Jakarta Selatan.
Gedung ini tercantum dalam daftar perkantoran TB Simatupang yang dipasarkan untuk kebutuhan sewa kantor.
7. The Sima
The Sima merupakan salah satu gedung baru yang berada di Jalan TB Simatupang Kav. 16–17.
Sebagai contoh, data listing Colliers mencantumkan asking base rent Rp180.000 per m² per bulan dan service charge Rp50.000 per m² per bulan, sehingga gross rent yang tercantum adalah Rp230.000 per m² per bulan. Ini menunjukkan mengapa perusahaan perlu membedakan base rent dan service charge ketika menghitung anggaran kantor.
Harga tersebut merupakan informasi dari listing properti dan dapat berubah. Perusahaan sebaiknya meminta quotation terbaru sebelum mengambil keputusan.
Berapa Harga Sewa Kantor di TB Simatupang?
Tidak ada satu harga yang berlaku untuk seluruh gedung di TB Simatupang.
Harga dipengaruhi oleh banyak faktor, antara lain:
- Lokasi dan kelas gedung
- Luas ruang
- Lantai
- Kondisi ruangan
- Bare shell atau fitted
- Furnitur yang tersedia
- Service charge
- Parkir
- Masa sewa
- Ketentuan pembayaran
- Deposit
- Kondisi pasar saat transaksi
Sebagai gambaran, beberapa listing saat ini menunjukkan harga mulai dari sekitar Rp160.000–Rp235.000 per m² per bulan untuk sejumlah gedung, sementara properti atau kondisi ruang tertentu dapat memiliki harga berbeda.
Karena itu, jangan membandingkan kantor hanya berdasarkan angka harga per m².
Misalnya, Kantor A memiliki harga sewa lebih rendah tetapi membutuhkan renovasi dan pembelian furniture. Kantor B sedikit lebih mahal tetapi sudah fitted dan siap digunakan.
Dalam kondisi tersebut, biaya efektif yang harus dikeluarkan perusahaan bisa saja membuat Kantor B lebih menarik.
Hal yang Harus Diperiksa Sebelum Menyewa Kantor
Bagi purchasing atau direktur, survei kantor sebaiknya menggunakan checklist yang jelas.
Periksa Total Biaya
Jangan hanya menanyakan:
“Berapa harga sewa per meter?”
Tanyakan juga:
- Apakah service charge sudah termasuk?
- Bagaimana perhitungan listrik?
- Apakah ada biaya overtime AC?
- Berapa biaya parkir?
- Berapa deposit?
- Apakah ada biaya tambahan lainnya?
- Bagaimana mekanisme kenaikan harga sewa?
- Berapa minimum periode sewa?
Contohnya, listing The Sima mencantumkan base rent dan service charge secara terpisah. Ini memperlihatkan pentingnya menghitung biaya keseluruhan, bukan hanya tarif sewa dasar.
Periksa Kondisi Ruangan
Tentukan apakah perusahaan membutuhkan:
Bare shell:
Cocok bagi perusahaan yang ingin mendesain kantor dari awal, tetapi membutuhkan anggaran fit-out.
Semi fitted:
Sebagian kebutuhan interior sudah tersedia.
Fully fitted:
Lebih praktis untuk perusahaan yang ingin segera menggunakan ruang kantor.
Untuk perusahaan yang mengejar efisiensi waktu, kantor fully fitted dapat menjadi pilihan yang menarik meskipun harga sewanya tidak selalu paling murah.
Periksa Akses Transportasi
Jangan hanya melihat lokasi gedung pada Google Maps.
Lakukan survei pada jam berangkat dan pulang kantor jika memungkinkan.
Perhatikan:
- Akses kendaraan
- Kondisi lalu lintas
- Transportasi umum
- Jarak ke MRT
- Akses bagi tamu
- Area drop-off
- Parkir
- Akses pejalan kaki
Kawasan sekitar Stasiun Fatmawati dan Cipete Raya sendiri merupakan bagian dari jaringan MRT Jakarta Fase 1.
Siapa yang Cocok Memilih Kantor di TB Simatupang?
TB Simatupang dapat dipertimbangkan oleh berbagai jenis perusahaan.
Misalnya:
Perusahaan dengan Basis Karyawan di Jakarta Selatan
Jika sebagian besar karyawan berdomisili di wilayah Jakarta Selatan dan sekitarnya, lokasi kantor perlu dievaluasi berdasarkan waktu perjalanan aktual, bukan hanya persepsi bahwa CBD selalu lebih strategis.
Perusahaan yang Membutuhkan Kantor Korporat
Banyak gedung perkantoran di kawasan TB Simatupang menyediakan ruang dengan ukuran dan kelas gedung yang beragam.
Ini memberi perusahaan pilihan untuk mencari ruang berdasarkan kebutuhan dan anggaran.
Perusahaan yang Sedang Melakukan Efisiensi
Perusahaan yang merasa biaya lokasi CBD terlalu tinggi dapat membandingkan beberapa kawasan sebelum memperpanjang kontrak.
TB Simatupang dapat dimasukkan sebagai salah satu benchmark.
Perusahaan yang Ingin Tetap Berada di Jakarta Selatan
Bagi perusahaan yang ingin mempertahankan alamat Jakarta Selatan tetapi tidak harus berada di Sudirman atau Kuningan, TB Simatupang bisa menjadi alternatif yang patut disurvei.
TB Simatupang Bukan Selalu Pilihan Terbaik
Penting juga untuk melihat sisi sebaliknya.
Jangan memilih TB Simatupang hanya karena harga sewanya terlihat menarik.
Jika mayoritas klien perusahaan berada di Sudirman, Thamrin, atau kawasan pusat Jakarta dan mereka sering melakukan meeting tatap muka, lokasi kantor di CBD mungkin tetap lebih praktis.
Begitu pula jika sebagian besar karyawan tinggal di Jakarta Utara atau Jakarta Barat.
Jadi, pertanyaannya bukan:
“Apakah TB Simatupang lebih baik daripada CBD?”
Tetapi:
“Kawasan mana yang paling sesuai dengan pola bisnis dan mobilitas perusahaan kami?”
Ini jauh lebih relevan ketika direktur dan purchasing melakukan evaluasi lokasi kantor.
Cara Membandingkan 3–5 Gedung Kantor
Sebelum mengambil keputusan sewa kantor di TB Simatupang, buat shortlist minimal 3–5 gedung.
Kemudian bandingkan:
- Harga sewa
- Service charge
- Luas efektif
- Kondisi ruangan
- Biaya fit-out
- Parkir
- Akses MRT
- Akses kendaraan
- Fasilitas gedung
- Jam operasional
- Biaya listrik dan AC
- Deposit
- Durasi kontrak
- Ketentuan kenaikan harga
- Fleksibilitas ekspansi
Dengan cara ini, keputusan tidak hanya berdasarkan harga sewa paling murah.
FAQ Sewa Kantor di TB Simatupang
Apakah TB Simatupang cocok sebagai alternatif CBD Jakarta?
Ya, TB Simatupang dapat dipertimbangkan sebagai alternatif, terutama bagi perusahaan yang membutuhkan lokasi Jakarta Selatan dan tidak harus berada di kawasan CBD pusat Jakarta.
Namun, kecocokannya tetap bergantung pada lokasi karyawan, klien, kebutuhan bisnis, dan anggaran perusahaan.
Gedung apa saja yang tersedia untuk sewa kantor di TB Simatupang?
Beberapa gedung yang tercantum dalam listing perkantoran kawasan ini antara lain 18 Office Park, AD Premier, Alamanda Tower, Arkadia Green Park, Plaza Oleos, The Manhattan Square, Beltway Office Park, Talavera Office Park, Cibis, South Quarter, Palma Tower, Arumaya Financial Center, dan The Sima.
Apakah ada kantor dekat MRT di TB Simatupang?
Ada sejumlah pilihan kantor di sekitar koridor yang terhubung dengan stasiun MRT seperti Fatmawati dan Cipete Raya. Namun, jarak aktual setiap gedung berbeda, sehingga sebaiknya dicek dari gedung yang ingin disewa secara spesifik.
Berapa harga sewa kantor di TB Simatupang?
Harga berbeda berdasarkan gedung, luas, lantai, kondisi ruangan, dan komponen biaya lainnya. Beberapa listing saat ini menunjukkan harga mulai dari sekitar Rp160.000 per m² per bulan, sementara gedung dan kondisi ruang tertentu memiliki harga lebih tinggi.
Lebih baik sewa kantor di CBD atau TB Simatupang?
Tidak ada jawaban yang sama untuk semua perusahaan.
CBD lebih sesuai bagi perusahaan yang membutuhkan kedekatan dengan pusat bisnis Jakarta. TB Simatupang dapat menjadi alternatif bagi perusahaan yang membutuhkan kantor di Jakarta Selatan dan ingin membandingkan pilihan gedung, akses, serta biaya operasional.
Kesimpulan
Sewa kantor di TB Simatupang layak masuk dalam shortlist perusahaan yang sedang mencari lokasi kantor di Jakarta Selatan.
Kawasan ini memiliki beragam pilihan gedung perkantoran, akses menuju jaringan MRT Jakarta, serta pilihan ruang dengan ukuran dan kondisi yang beragam.
Namun, jangan menjadikan harga sewa sebagai satu-satunya pertimbangan.
Untuk pemilik bisnis dan direktur, lokasi harus dilihat dari perspektif jangka panjang: akses karyawan, kedekatan dengan klien, biaya total, fasilitas gedung, transportasi, kebutuhan ekspansi, dan citra perusahaan.
Sementara bagi purchasing, penting untuk membandingkan quotation secara apple-to-apple dengan memasukkan service charge, listrik, AC, parkir, deposit, fit-out, dan biaya tambahan lainnya.
Jika Anda sedang mencari kantor di TB Simatupang, langkah terbaik adalah membuat shortlist beberapa gedung terlebih dahulu kemudian membandingkan biaya dan fasilitasnya secara langsung.